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Evaluación
Una evaluación profesional te permite tomar decisiones informadas y mantener tus construcciones en óptimas condiciones.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve la evaluación ITSE?
Realizar una evaluación técnica a un bien inmueble permite identificar de manera precisa cuales son las deficiencias presentes, facilitando su reparación de manera adecuada, contribuyendo a ahorrar tiempo y reducir costos. Además, permite asegurar la protección de quienes habitan el lugar, evitando los riesgos a la vida y pérdidas económicas.
¿Cuándo se puede realizar una evaluación ITSE?
En cualquier etapa de la vida útil de un bien inmueble, es posible realizar una evaluación ITSE, de esta manera se garantiza la detección oportuna de los riesgos y se planifican las acciones correctivas.
¿A qué tipo de bien inmueble aplica la evaluación ITSE?
La evaluación ITSE aplica a todo tipo de bienes inmuebles, incluyendo residenciales, oficinas, comerciales, industriales, educativas, talleres, depósitos, galpones, entre otros.
¿A qué tipo de edificación NO aplica la evaluación ITSE?
Están exentos aquellos bienes inmuebles que representan riesgos para la seguridad nacional, organismos públicos, instalaciones de armamento, estaciones de servicio (excepto áreas administrativas y de servicios) y complejos petroleros.
Un bien inmueble cuyo proceso de construcción esta paralizado, ¿requiere de una evaluación ITSE?
Si, a partir de dos (2) años de paralizada la construcción de una edificación se recomienda realizar la evaluación ITSE.
¿Cuál es el periodo de vigencia de una evaluación ITSE?
La evaluación ITSE tiene un periodo de vigencia de cinco (5) años.
¿La evaluación ITSE repercute en el valor de negociación de un bien inmueble?
Si, antes de realizar una avalúo o tasación a un bien inmueble, se recomienda efectuar una evaluación ITSE, lo que permite tener conocimiento de las conformidades y no conformidades existentes en el bien inmueble, visualizarlas a través de la matriz de riesgo, y de esta manera obtener información precisa que impacta de manera directa en su valor comercial.
Si voy a realizar una remodelación a una edificación, ¿debo efectuar una evaluación ITSE, antes o después de la remodelación?
Se recomienda realizar una evaluación ITSE antes de llevar a cabo cualquier tipo de remodelación, con el fin de verificar que el bien inmueble cumple con las normas técnicas y garantizar que la inversión se ajuste de manera adecuada. Posteriormente, luego de realizar la intervención, se sugiere realizar una nueva evaluación ITSE, para verificar que el inmueble cumple con los requerimientos técnicos, y no representa riesgo para sus ocupantes y ni para las personas que lo frecuenten.
Un inmueble recién construido, que está tramitando la cedula de habitabilidad ante la oficina del gobierno local, ¿requiere de una evaluación ITSE?
Un bien inmueble recién construido que se encuentre en trámite de obtención de la cédula de habitabilidad, no requiere una evaluación ITSE, ya que el organismo competente se encargará de realizar la verificación correspondiente.
¿La evaluación ITSE sustituye la inspección del cuerpo de bomberos?
No, la inspección del cuerpo de bomberos es necesaria al momento de emitir la cédula de habitabilidad de un bien inmueble, o cuando cualquier edificación presenta condiciones de riesgo de colapso.
¿Una edificación requiere de una evaluación ITSE al cambiar de uso?
Toda edificación que cambie el uso para el cual fue diseñada y construida, requiere de una evaluación ITSE, tanto antes como después de la intervención, a fin de garantizar que cumple con las normas técnicas y no representa riesgos para sus ocupantes.
Al detectar un riesgo de colapso en un bien inmueble de uso residencial, ¿a quién debo llamar para realizar la inspección?"
La persona que ocupa el bien inmueble debe comunicarse de manera urgente con la Dirección de Protección Civil del estado. Ellos realizarán la inspección correspondiente y, según el caso, emitirán el certificado PCAD-CUAR.
¿Al momento de comprar un bien inmueble debo realizar una evaluación ITSE?
Sí. Realizar una evaluación ITSE antes de la compra te permite conocer el estado real del bien inmueble, identificar las posibles intervenciones que deberás realizar y evitar los gastos imprevistos, asegurando que tu inversión sea segura y bien planificada.
¿Qué diferencia hay entre una evaluación ITSE y un avalúo o tasación?
Una evaluación ITSE se enfoca en el estado técnico de un bien inmueble, identificando los riesgos, las conformidades y no conformidades, mientras que un avalúo o tasación, determina el valor comercial del bien en un momento dado. La evaluación ITSE proporciona información fundamental que sirve de base para la realización de un avalúo.